一、中央定調：房住不炒

7月30日，中央政治局會議在北京召開，龍巖新聞網，本次會議共提出了15大要點，涉及當前經濟形勢、經濟工作等多方面內容。

并決定今年10月在北京召開中國共產黨第十九屆中央委員會第五次全體會議，主要議程是，中共中央政治局向中央委員會報告工作，研究關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標的建議。

關于備受關注的房地產領域，會議要求堅定“房住不炒”，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展”。

不僅為下半年樓市走勢指明了“健康平穩發展”的方向，表明了中央“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”決心，也釋放了下半年房地產調控政策將保持延續性和穩定性的信號。

二、這兩條也值得注意

除“房住不炒”外，“以國內大循環為主體”和“保持貨幣供應量合理增長”這兩條也值得引起注意。

“以國內大循環為主體”

據統計資料顯示，這是高層兩個多月來第五次強調“雙循環”。

前四次分別是：

5月14日，中共中央政治局常委會首次提出“構建國內國際雙循環，相互促進的新發展格局”。

5月23日，習近平總書記在看望參加政協會議的經濟界委員時強調，“逐步形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局，培育新形勢下我國參與國際合作和競爭新優勢?！?/p>

6月18日，國務院副總理劉鶴在第十二屆陸家嘴論壇開幕式上稱，“一個以國內循環為主、國際國內互促的雙循環發展的新格局正在形成?！?/p>

7月21日，習近平總書記在企業家座談會上再次強調形成以國內大循環為主的雙循環發展格局。

在疫情下，世界貿易額不斷萎縮的經濟背景下，擴大內需、讓百姓愿意花錢成了重點。

但在個人住房貸款占比居高不下的今天，老百姓消費可謂“心有余而錢不足”。

所以“促進內外循環”必然是要加強房地產的調控政策，落實“房住不炒”的調控精神。讓老百姓身上的房貸擔子變輕。

“保持貨幣供應量合理增長”

另外，對于貨幣政策上，此次會議強調靈活適度，精準導向。

簡單來說，貨幣寬松政策將繼續收緊，降息降準近期無望。

“靈活適度”是指疫情期間的放水只是權宜之計，后續會根據經濟復蘇做適當調整;

“精準導向”是指讓資金更多地流入到實體經濟中，而非股市、樓市。

對房地產市場而言，房貸利率保持穩定和嚴查消費貸流入樓市兩大現象，將仍會持續。

三、房地產工作座談會部署8大重點工作

韓正7月24日主持召開房地產工作座談會，深入貫徹決策部署，總結房地產長效機制試點方案實施情況，分析當前房地產市場形勢，部署下一階段房地產重點工作。

北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市負責同志參加座談會。這其中，上海、深圳、南京、杭州、成都、寧波均是今年上半年樓市熱點城市。

韓正表示，房地產長效機制實施以來，取得明顯成效，值得充分肯定。

要堅持從全局出發，進一步提高認識、統一思想，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，

堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發，采取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩健康發展。

對于下一階段的房地產工作，會議部署了8大重點工作：

01：要堅持問題導向，高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題，時刻繃緊房地產調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。

02：要全面落實城市政府主體責任，發現問題要快速反應和處置，及時采取有針對性的政策措施。

03：要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地產市場。

04：要加強市場監測，對市場異動及時提示、指導和預警，精準分析市場形勢。

05：要抓緊建立住宅用地市場監測指標體系，定期公開各地土地儲備和已出讓土地建設進展情況，接受社會監督。

06：要發揮財稅政策作用，有效調節住房需求。

07：要持續整治房地產市場亂象，依法有效查處違法違規行為。

08：要做好住房保障工作，因地制宜推進城鎮老舊小區和棚戶區改造，著力解決城市新市民和年輕人住房問題。