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      「房產超市網年度策劃:2012年淄博樓市概況」

      作者: 龍巖網 發布時間: 2021年08月13日 08:09:32

        2012年的淄博樓市,在經歷了春節前后2個月休整后;4月,在開發商降價促銷帶動下,各樓盤成交開始回升;進入5、6月份,得益于開發商“以價換量”的銷售策略,刺激剛需、改善型置業開始出手,回暖態勢開始延續。


        7、8月份,成交量方面繼續保持回升,出現了“淡季不淡”的回暖行情;到了9、10月份,雖然沒有出現預想中的“金九銀十”,但整體成交依然穩定;到了年末11、12月份,樓市成交再次高升,年末市場異?;钴S,為2012淄博樓市劃下**句點!


        2012年淄博樓市概況:多方博弈中,市場開始筑底企穩


        隨著新年的來臨,2012年的淄博樓市塵埃落定。


        2012年的淄博樓市全年遭遇政策“寒冬”,上半年成交低迷,市場觀望氣氛濃厚。進入下半年,隨著剛需購房者入場,市場開始回暖。尤其進入冬季,與嚴寒天氣截然相反的是,年末市場成異?;钴S。


        據統計數據顯示,2012年淄博市商品房成交面積為377.4萬平方米,同比下滑3.2%;商品房總成交套數為34420套,同比下滑2.5%。其中普通住宅成交341.2萬平方米,同比下滑4.6%;普通住宅成交30346套,同比下滑1.6%。


        同時,2012年淄博市普通住宅的年均價為5460元/平方米,與2011年均價相比出現了1.24%的微小的漲幅,這也說明近兩年的樓市調控取得了一定成效,房價的暴漲勢頭已經得到了明顯的遏制,房價漸趨穩定。


        住宅市場概況:價格微張 成交量萎縮


        從2012年的樓市整體來看,全年淄博普通住宅成交量呈現出一個低開高走、前緊后松的態勢,全年成交量同比減少,但成交價格卻又相對穩定。值得注意的是,臨近年關,淄博樓市的實際走勢超出了很多人的預期,與往年同期相比,成交量有明顯上升。


        一、年度供應量、成交量、均價




        截止2012年年底,淄博市住房供應量為46037套,住房供應面積為586萬平方米。其中,2012年獲得預售許可證的房源共計37799套。


        數據顯示,2012年淄博市普通住宅成交量為341.2萬平方米,同比下滑4.6%;普通住宅成交30346套,同比下滑1.6%。




        而2012年淄博市普通住宅的年均價為5460元/平方米,與2011年均價相比出現了1.24%的微小的漲幅。這說明近兩年的樓市調控取得了一定成效,房價的暴漲勢頭已經得到了明顯的遏制,房價漸趨穩定。


        二、以價換量 推盤謹慎 續客期延長……


        回顧過去的2012年,國家對于樓市的調控雖然延續,但是調控的力度有所減弱,部分地方公積金貸款額度的提高、首套房優惠政策出臺等政策都對樓市的回暖起到了助推作用。


        而具體到淄博的樓市,年中銀行的連續降息對于購房者特別是剛需購房者來說**是一大刺激因素?!笆舜蟆边^后,開發商也適時加大了推盤力度,這些都助推了2012年淄博樓市年度成交高峰在11月出現。


        與此同時,為了能夠更快的去庫存和回籠資金,2012年淄博很多開發商都采取以價換量的策略,推出了大力度的優惠促銷活動來吸引購房者,同時延長續客期,采取小步快跑的推盤節奏,更加重視開放樣板間、實景景觀等體驗式營銷。這些,使得2012年的樓市相比2011年在成交量沒有出現大幅波動,年均價相對平穩。


        三、2013淄博樓市,繼續政策“寒冬”中的市場化進程


        歲末,關于房地產調控的表態又頻頻出現,其中最有力的聲音來自12月16日中央政治局會議------強調繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。這預示著樓市調控2013年不會有太大的變化。


        對于購房者而言,經歷了2012年行情的洗禮后,如何抓住購房時機,挑選適合自己適合的房子,也是2013年值得思考的規劃。


        2013年,如春申·君臨天下、華潤中央公園、東方星城、齊悅國際城等在2012年較為成功的樓盤,還會在今年推出大量新房源,再加上地產大鱷恒大、萬科的加入,2013年淄博房地產市場的競爭依然激烈!


        因此,在政策、開發商、購房者多方博弈下,未來淄博樓市的**方向必將是更加成熟的市場化,2013年的淄博樓市必然更加值得期待。


        淄博土地市場概況:“低迷”---2012年淄博土地市場的主旋律


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