昨天是315，“樓市陷阱”再次刺痛消費者神經，仍然是購房者不能承受之重，尤其是二手房市場，一方面是參差不齊的市場，另一方面是繁瑣復雜的流程。

一個不小心，便會掉進二手房陷阱，使人抓耳撓腮、追悔莫及。

值此315之際，一起盤點幾個具有代表性的二手房陷阱，避開那些坑與險。

胡編硬套別瘋狂，真內容才是王

如同其他內容，市面上的房產內容一樣繁多、雜亂，大部分是認真、客觀的，但也充斥著不少渾水摸魚、震碎三觀的內容。

有些博主，胡編亂造、亂加猜測、無中生有。

比如，某位博主，去過的城市屈指可數，即使到過也是游客打卡，卻把自己包裝成樓市百曉生，仿佛一切盡在掌握之中，前面大談城市規劃、后面大段投資建議。

至于內容方面，專門截取極端情況，全是玄乎的論斷，用一小部分代替整體，吸引眼球是一把好手。

也有人，從來沒有實地踩盤，連自己要介紹的樓盤都沒見過，卻整理一遍網絡信息，成為自己的獨家。

然后發現，要錯大家一起錯，錯誤竟然成為一種連鎖反應。

此外，房V渾身是點，仿佛世界上任何事情，都能刺激到自己。

央行放水，樓市高潮；落戶放松，樓市高潮；產業落地，樓市高潮；地鐵規劃，樓市高潮；放松三胎，樓市高潮……

如此賣力賺吆喝，背后只有兩個字：利益。

其實，缺少的是有煙火氣的真內容。

房子全靠想象湊，見業主才是真

在二手房市場，真房源是交易的基礎，但總有人把“真”拋在腦后，龍巖旅游，妄圖以“量”取勝，體現在房源上，粗糙不堪，甚至造假成風。

根據新華社的報道，某二手房平臺上，一個小區掛牌的12套房源，全是假的。

假房源、水太深，當你在網上看中一套房子，它價格合適、位置合適、品質合適，簡直非常完美。

試著聯系，才發現這套房子并不存在，只是人家的“誘餌”。

“虛假房源”已是二手房市場的頑疾，套取個人信息之后，緊接著是不厭其煩的電話以及被賣掉的數據，還是論斤的那種。

還有一種房源，雖然真實存在，但貨不對板。

網絡上吹的天花亂墜，現實中一碰，美好瞬間毀滅。

臨鐵交通便利，出了地鐵一走半小時、園林景觀，原來只是樓前的幾棵樹……

交易流程水太深，真交易分幾步

買過二手房，就會知道，涉及的流程很多，往往有一種“剪不斷、理還亂”的感覺。

房產交易，屬于低頻交易，對于購房人來講，不可能完全掌握全流程，也沒有必要。

一套二手房的交易，重要的節點不外乎：看房、砍價，合同準備，交定金、簽合同，網簽備案，銀行面簽，繳稅過戶，物業交割。

其中，看房階段，不是走馬觀花，也不是單純地拍照。

最重要的是，要把房子的因素分析透徹，搞清楚產權屬性、房齡、學區、戶型、朝向等，還有是不是兇宅。

配套也需要格外關注，除了交通、商業、醫療等，還要重點調查有沒有硬傷，比如旁邊的馬路、高架橋、高壓線、火車道等。

合同準備階段，一定要注意自己的購房資格、貸款資格，還要查驗房子的產權，重點關注有沒有查封、抵押、租賃情況，《民法典》已經施行，有沒有設立居住權也需注意。

簽合同階段，重點是合同的約定事項，比如各個款項的支付方式、節點，尤其是原業主的戶口遷出時間以及違約責任，一定要寫的清清楚楚。

網簽備案階段，這一步的意義是，鎖定房子，防止一房兩賣。

銀行貸款階段，重點是評估貸款方案，選擇出最有利于自己的。

繳稅過戶階段，關鍵是首付款的安全。

每年的315，樓市的問題都備受關注，畢竟掏空“六個錢包”購買一套房子，買房過程中沒有小問題。