• <acronym id="uempu"></acronym>

      <td id="uempu"></td>

    1. <tr id="uempu"><s id="uempu"></s></tr>
    2. <table id="uempu"><ruby id="uempu"></ruby></table>
      <pre id="uempu"></pre>
      龍巖天氣_龍巖旅游_龍巖網

      龍巖天氣_龍巖旅游_龍巖網

      http://www.123come.com

      菜單導航

      房產稅來了,房價要大跌?

      作者:?龍巖網 發布時間:?2022年11月04日 20:37:48

      目前各方消息來看,房產稅已經在路上了。

      深圳明年先行試點,形式大概就是以租金來衡量稅收多少。

      房產稅來了,房價要大跌?



      有以下幾點猜測

      1.以租金為基線來按比例征收。

      以租金來征收的好處是不會導致房子的持有成本為負。也就是不會說,一個人持有房子,只要不空置,那么他一定是交得起這個稅的。也一定程度地打擊了炒房客,買了房空置等待炒作漲價。

      2.有起征點,可能是按人數(家庭)來定免征面積(套數)。

      肯定要留有自住免征的額度,否則很多家庭收入非常低的人無法交上這個稅,另外,這個稅也是在一定程度抵制炒房,不應該影響自住的人。征收阻力會小一些。

      3.各地區執行上會有區別。

      大城市可能執行稅率高,優惠少。

      小地方可能稅率低,象征意義更大。

      房產稅來了,房價要大跌?


      財政依賴度排名

      沒辦法,小城市地方zf太依賴賣地收入了,不像深圳上海財政的土地依賴度非常低,斷了這個收入影響也不大。但對大部分中小城市小縣城來說,土地收入占比超過70%。

      如果該稅直接對標深圳、上海,那么可能得不償失,因為小地方大家收入過低,自住率很高,收不上來多少錢,土地價格還跌的沒邊,收入一下就少了70%,簡直很難想象。

      再說幾點影響吧:

      1.核心城市房價出現進一步分化:核心漲,邊緣跌,總體均價下跌。

      核心區域的優質物業可能不會跌,反而會漲,因為房產稅,可能對房產持有過多的人有累進懲罰性稅率,龍巖新聞,帶來的影響就是,房子過多的人,會拋售一些非核心非優質房產。帶來的影響就是邊緣房產下跌。而核心房產因為相對較少的拋售而更體現其稀缺性。

      總體因為該稅的影響,城市均價是下跌或者企穩的。

      2.大城市房產價格體系的重估

      由于房產稅主要受租金的影響,導致后續房價的估值也更受租金影響。

      換句話說,同樣的一個城市,以前兩個地段房價一致,一處因為地段好,一處因為環境好。雖然地段好的房子租金更高,但因為環境的原因房價一直是一樣的。

      而之后好出租的地段房價會迎來重估,相對價格會高于其他租金的地段。

      房產稅來了,房價要大跌?


      上海核心區域

      3.小城市房價普跌,回歸居住屬性。

      小城市的居民不會再熱衷買房,而房產的價值只剩居住。

      直白點說,就是會回歸到2015年前的價格,甚至更低。

      原因很簡單,如果你在大小城市多套房子,持有成本上升的時候,那你是出售大城市的房子還是小城市的房子?

      本來小城市的房價就屬于買方市場,這一波帶動的拋售將直接將小城市房價泡沫擊碎。

      類似鶴崗,為什么出現一萬五的房價,和持有成本高(每年幾百的取暖費)有關。

      房產稅來了,房價要大跌?


      中西部小縣城

      多年后,房地產市場回歸理性,沒有人再提起炒房這件事。

      那時候買房,只是剛需自住或者為了改善居住體驗。

      熱門標簽
      HEYZO无码综合国产精品
    3. <acronym id="uempu"></acronym>

        <td id="uempu"></td>

      1. <tr id="uempu"><s id="uempu"></s></tr>
      2. <table id="uempu"><ruby id="uempu"></ruby></table>
        <pre id="uempu"></pre>