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      40筆房產順利“帶押過戶”??廈門市全面推動二

      作者:?龍巖網 發布時間:?2022年11月04日 22:48:28

      人民網廈門11月2日電 據廈門市住房保障和房屋管理局(以下簡稱廈門市住房局)消息,截至目前,廈門已有40筆二手房交易通過同一家銀行順利辦理“帶押過戶”,涉及賣方未結清貸款約4000萬元,買方新貸款金額約6000萬元。

      據悉,這得益于廈門住房部門在二手房交易和抵押合并辦理環節中,完善優化了辦理流程,推動實現“帶押過戶”一站式辦理。

      “‘帶押過戶’開啟新的交易模式,有助于活躍二手房市場交易?!睆B門市住房局工作人員介紹,作為近來二手房交易中的“高頻詞”,“帶押過戶”是指在二手房交易過程中,對存在抵押的不動產,賣方可在未還清房貸的情況下,直接完成過戶登記,買方則可帶抵押過戶,直接獲取銀行貸款。

      廈門市民林先生是“帶押過戶”模式的受益者。今年2月,他購買一處二手房,計劃申請500萬元貸款,可賣方房產抵押在銀行尚有400萬元貸款未還清。因賣方無法自行結清原有房貸,林先生想先支付首付款讓賣家解押房子,又擔心付款有風險,房屋無法成功過戶。一籌莫展之際,林先生了解到廈門市已開始實施的“帶押過戶”——交易雙方只要選擇同一按揭銀行,即可在房貸未還清、房產未解押的情況下,直接交易、過戶。最終,他和賣家選擇辦理了“帶押過戶”。

      “交易雙方都省下了一大筆費用,交易風險問題也迎刃而解?!绷窒壬硎?,過去,需要擔保公司提供擔保才能辦理轉按揭貸款,但交易雙方需支付數萬元費用,且房子原本有400萬貸款,賣家要先“贖樓”才能過戶。

      “帶押過戶模式帶來多重利好?!睆B門市住房局工作人員解釋,在傳統二手房交易過程中,如果住房未還清銀行按揭貸款,需要賣方提前籌集資金還清貸款,解除原有抵押,才能辦理后續的過戶手續。而“帶押過戶”模式是在原抵押存在的情況下,賣方無需提前解押,也不用過橋貸,依然可以辦理房屋過戶,龍巖人才網,將房屋的所有權轉移至買方,把解除抵押放到了最后環節。如此一來,不僅節省費用(賣方無需找過橋貸、無需支付高貸款利息,也不再需要找擔保公司并支付擔保費用,買賣雙方不用多花錢,就可以完成過戶),還方便了群眾(過戶、抵押這些原先需二次辦理的業務,選擇“帶押過戶”模式后一次就能辦完),并防范了風險(以前賣方找過橋貸或買方先付款讓賣方解押,都存在一定的交易風險,現在通過“帶押過戶”模式,抵押、登記、銀行貸款等事宜可一次性辦妥,降低交易成本和交易風險),“目前,我市支持同一家銀行之間的‘帶押過戶’,這大大降低了交易成本,為二手房交易市場注入新的活力?!?/p>

      值得一提的是,自今年2月完成首筆“帶押過戶”業務以來,廈門市已成功辦理40筆,涉及賣方未結清貸款余額約4000萬元,買方新貸款金額約6000萬元。目前,廈門多家銀行機構已著手開發相關業務產品。

      此外,廈門市住房局在加大“帶押過戶”政策宣傳力度的同時,也在積極引導房地產中介機構、門店了解、熟悉“帶押過戶”模式,幫助客戶更好、更快地完成二手房交易。

      廈門市住房局有關負責人表示,將進一步聯合相關部門及銀行,著力打通業務壁壘,不斷優化同行“帶押過戶”辦理流程,加快推動跨行“帶押過戶”落地實施,讓市民群眾在二手房交易中更加省時省力省心,更好地滿足剛性和改善性住房需求。(余乃鎏 陳歆玥)

      (責編:江葦杭、張子劍)

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