今天要談心，先說個故事……

年紀到了，自然就會被催婚。為了滿足兩位老人家，我下了個交友軟件。

沒想到，廣州小伙子們已經這么優秀，不是曬房產證，就是說有幾套房。

說實話，我覺得他們太優秀了，是我不配。

“天河兩套房，荔灣一套房，花都一套房，有車”

要么就是直接嗮不動產權證書的，配文：第三本。

驚訝三連……

（這兩張截圖的主人，求輕饒，已做好隱私保護，說財貓的盆友也不用問這倆優秀小伙是誰。）

這事兒，也給了我一些寫稿的靈感。

是的，估計你們都猜到了——房地產稅，最近在深圳傳得沸沸揚揚。

今天，又傳出一張圖~

1.2%的稅率，深圳一套2000萬的房子，一年要交24萬的稅。

瘋了吧？

房地產稅的推行，為的就是改變ZF賬本的構成。從依賴賣地收入慢慢轉變為向存量房征稅。這個過程，一定是伴隨痛苦的。

一個人，說實話，也住不了幾十套房子吧，無非是想借著房子升值，跨入更高的階層。

但該醒醒了，之前20年沒有實現這個“偉業”，如今就不要再抱幻想。

說到這，我就不羨慕軟件里那些小哥了。

關注貓崽，接著說~

01.深圳傳聞

說回這張圖：

信息包含“深圳”，又包含“房產稅”，大家都懵了，以為就是那個大魔頭要來了。

1.2%的稅率，咋說呢?

廣州珠江新城的中?；ǔ菫?，建筑面積23萬㎡，按照18萬/㎡的價格算，整個小區價值414億。

每年可以收到接近5個億的房產稅。

嚇人不?但其實，這個截圖，什么都沒說。

一，深圳很早就公布了房產稅實施辦法。

我在深圳司法局找到一張截圖，上面顯示，《關于印發〈深圳經濟特區房產稅實施辦法〉的通知》（深府〔1987〕164號）等274件市政府規范性文件的有效期至2022年12月31日止，期滿后自動失效。

這至少說明兩個點：

一，真正的大魔頭還沒到深圳。

二，這個張截圖的“假魔頭”，和大魔頭不是一個概念。

三，截圖可能只能說明，這個文件〈深圳經濟特區房產稅實施辦法〉在今年失效了，但明年起繼續沿用。

我們甚至還去對比了房產稅暫行條例，深圳經濟特區適用國務院發布的這個暫行條例，所以說是完全一模一樣。

也就是，截圖內容不是新的東西，不要自己人嚇唬自己人。

再者，房產稅和房地產稅不一樣。

我們看房產稅的征收對象是房屋，征收范圍僅限于城鎮的經營性房屋。

啥意思？舉個例子，包租公把房子租出去，獲得的租金收入回報是要納稅的，但租戶不需要交稅。

也就是說，現行房產稅，主要征稅對象為辦公樓和商業營業性用房，對個人住房免征（上海、成都除外）。

而我們說的“大魔頭”，是指對手上有多套住宅房屋的人而言，也就是范圍更加廣義的——房地產稅。

所以這種截圖，希望大家可以擦亮雙眼，過濾掉這些沒有來源出處的信息。

02.房地產稅

一年前差不多這個時候，大家都以為，房地產稅馬上就要推行了。

當時有兩個關鍵事件——

一個是2021年10月15日，《求是》雜志發表的《扎實推動共同富?！肺恼?，第四點提到“要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作?！?/p>