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      我購買二手房,房子無房產證暫時過不了戶,現

      作者:?龍巖網 發布時間:?2022年11月09日 06:51:35

        幾年前買了套二手期房

        原房主拿到房產證后

        本應辦理過戶手續

        沒想到

        原房主不僅收了我們幾十萬購房款

        還把我們的房子用來抵押貸款

        我該怎么辦?

      1

      Q1

        我家先生于2017年購買一套房屋,一次性轉給房主25萬并每月支付銀行貸款,由于當時房屋屬于期房,沒有房產證,且原房主購買有契稅,所以未辦理過戶手續!我們于2018年6月入住,2020年原房主在我們不知道的情況下,自己去辦理了房產證,并用房屋抵押貸款20萬,我們該如何維權?

        A1:

        根據你的描述,你可以依據具體情況選擇解除房屋買賣合同或者要求對方繼續履行,具體情況分析如下:

        首先,如果抵押人也就是原房主和抵押權人屬于惡意串通,那么根據《中華人民共和國民法典》第一百五十四條的規定,你可以收集雙方事先存在通謀或當事人陳述的錄音錄像、證人證言等惡意串通的證據,起訴抵押合同無效。抵押合同被確認無效后,房屋抵押解除,貸款金額由原房主歸還,你與原房主之間的房屋買賣合同就能夠繼續履行。原房主的這種行為,在本質上屬于違反出賣人義務的違約行為,可以要求原房主承擔相應的違約責任。面對這種情況,建議你選擇繼續履行房屋買賣合同,可以起訴原房主履行過戶義務并承擔違約責任。

        其次,如果原房主惡意抵押,而抵押權人為善意相對人,那么根據《中華人民共和國民法典》第四百零六條的規定,要看抵押合同的具體約定內容,如果抵押合同中約定了抵押權設立后房屋不可轉讓的,那么你只能起訴原房主要求解除合同并承擔違約賠償責任。如果抵押合同未約定抵押權設立后房屋不可轉讓,那么根據《中華人民共和國民法典》規定,你可以要求原房主繼續履行房屋買賣合同,也可以以違約為由要求解除合同。面對這種情況,出于抵押風險的考慮,建議你選擇通過訴訟的方式解除房屋買賣合同,并要求原房主承擔違約責任。

      2

      Q2

        我舅舅在10年前與外公外婆鬧翻以后,就再沒有與外公外婆來往過,外公外婆生病住院也不來看,也不出錢,打電話也不接,無法聯系到他?,F在外公外婆年紀越來越大(80多歲),疾病纏身,請問我舅舅在沒有贍養父母的情況下,還能繼承外公外婆去世以后的遺產嗎?外公外婆可以起訴我舅舅不贍養父母嗎?

        A2:

        你舅舅不贍養父母并不必然失去繼承權,但是在繼承遺產時應當不分或者少分,外公外婆可以起訴你舅舅要求支付贍養費。?

        首先,根據《中華人民共和國民法典》第一千一百二十五條第三款的規定,繼承人有下列行為之一的,喪失繼承權:遺棄被繼承人,或者虐待被繼承人情節嚴重。在司法實踐中,上述規定的情節嚴重一般指因遺棄而導致被贍養人重傷、死亡。因此,子女作為繼承人,如果存在不贍養被繼承人的行為,并不必然導致其喪失繼承權。

        其次,子女履行贍養義務與繼承的情況,可根據《中華人民共和國民法典》第一千一百三十條的規定分為以下兩種:第一,盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時可以多分。第二,有扶養能力和有扶養條件的繼承人,不盡扶養義務的,分配遺產時,應當不分或者少分。如果你舅舅在有扶養能力和扶養條件的情況下,怠于履行自己的扶養義務,那么在繼承遺產時應當不分或者少分。

        最后,你的外公外婆已經80多歲且疾病纏身,通常屬于缺乏勞動能力的情況。根據《中華人民共和國民法典》第一千零六十七條的規定,外公外婆有權利要求你舅舅給付贍養費。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第五十八條的規定,如果外公外婆不便直接起訴的,可以委托近親屬或者律師,通過起訴的方式來要求你舅舅支付贍養費。

      3

      Q3

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