記者李貝貝 上海報道

　　盡管成功兌現了“金九”，但上海樓市的“銀十”卻未能如愿。據上海中原地產數據，10月上海新建商品住宅成交面積53萬平方米，環比減少58.4%，同比減少42.6%。與此同時，二手房市場也進入橫盤博弈期，高端住宅掛牌量增多，甚至出現了豪宅盤拋售的情況。

　　“通常10月會受國慶長假影響，成交比9月減少是正?，F象，但是今年銀十成交幾乎比9月減少一半，說明市場還是比較弱?！?1月9日，上海中原地產市場分析師盧文曦向《》記者指出，“銀十”的落空對市場情緒產生影響，尤其是臨近年末，從慣例來看，成交會處于縮量震蕩走勢。預計后續成交即便略有反彈，但仍處于“清淡”格局。

　　二手房議價空間擴大

　　諸葛找房監測數據顯示，今年10月，上海二手房掛牌房源量高達105036套。在近期的市場走訪中，《》記者了解到，由于市場“買漲不買跌”的觀望情緒濃厚，上海二手房議價空間增大，不少房源掛牌價出現松動，有房源甚至一降再降。

　　“錯過六七月的好日子了?！币晃患易￠h行莘莊奧賽花園的業主告訴《》記者，因需要置換，兩個月前其將自住的一套大三房掛牌，最初的掛牌價為1100萬元。原本以為今年疫情解封后上海二手房市場成交火爆，自己手頭這套房源樓層佳、精裝修，快速出手應該不是難事。但出乎意料的是，這套房源并沒有他想象中的搶手。

　　為了能夠盡快出售，該業主在中介的勸說下數次調低總價，目前該套房源的掛牌價在998萬元。盡管價格下調了不少，2個月來，國內新聞，雖然曾與幾位買家“坐下來聊了”，但雙方在價格方面依然沒能達成一致。不僅如此，該套房源被掛在多個中介網站，但10月以來，中介的帶看量較此前明顯下降，“有時候周末2天都沒有人來”，這名業主顯得有些焦慮。

　　相比二手房東，購房者們則顯得比較有耐心。一名“剛改”客戶高先生向《》表示，自己已經在看需要置換的住宅，但目前并不急于敲定下一套：“還是想再挑一挑，現在市場上掛出來的二手房源比較多，愿意談價的也多，（希望）能挑個性價比高的?！?/p>

　　市場觀望情緒的漫延，令剛剛過去的上?！般y十”顯得寒意十足。來自鏈家研究院的監控數據顯示，10月，上海二手房成交量回落至1.6萬套，較9月下降11%；成交金額539億元，環比下降11%。

　　近期有媒體報道稱，一些改善型項目已現價格松動，甚至有高端二手住宅“拋售”、豪宅業主為賣房進行重金“懸賞”。以浦東知名高端樓盤翡翠濱江為例，《》記者看到，在諸葛找房APP上，該項目一期一套314.9平方米住宅在今年10月22日以5380萬元掛出，10月31日，業主將掛牌價調至4999萬元，8天降價381萬元。

　　需要說明的是，高端豪宅掛牌價調低情況并不普遍。例如，上述翡翠濱江項目一二期共有25套房源掛牌，但降價的房源僅此一套。

　　對比之下，“老破小”才是價格松動的主力。作為浦東最為知名的“三學區”梅園五、六街坊，由于對口的學區資源優勢明顯，近年房價漲幅驚人。2020年底、2021年初，掛牌單價高達20萬元/平方米，一套50平的小兩房竟躋身千萬豪宅之列。但在貝殼找房等平臺上，梅園小區目前的掛牌單價已降至13萬元左右。

　　10月上海新房成交金額創年內新低

　　對于上?！般y十”二手房成交下滑的原因，多名業內人士向《》記者表示，今年上海新房供應集中放量，分流掉了不少二手房購房者。

　　11月4日，上海市房地產經紀行業協會秘書長陳亮向《》記者等媒體指出，二手房因為“三價就低”因素，導致消費者支付能力有所下降?！吧虾Ｔ谛路抗矫孀隽吮容^多的工作，新房與周邊二手房也有一定的價差，因此有房票的消費者更愿意嘗試買新房?！标惲帘硎?。