訊11月初，津南區國展西板塊大華國展公園世家搶先拉開了年底沖刺的序幕，單價直降7300元，均價約10700元/㎡起，價格跳水。

　　作為近兩年來熱度不斷攀升的板塊，國展西板塊項目林立，除已交付的美的云熙府，在售的還有中國鐵建（601186）花語天著、中國鐵建花語瀾庭、中建展望、中建海河陸號院以及大華國展公園世家。

　　在當下的市場環境中，大華國展公園世家的“跳水式”降價，不僅使其他項目壓力劇增，也令海教園、咸水沽和辛莊等板塊的房價再度承壓。

　　早在10月初，與國展西一路之隔的辛莊板塊——首創禧悅推出特惠房，均價降至11400元/㎡起。據克而瑞統計的數據，項目居10月成交榜前4名。

　　購房者買房需求不斷減少，而市場份額畢竟有限，在市場長時間沉寂的發展態勢下，降價是搶占市場份額的有效方法。

　　天津樓市以價換量 成交跌幅再度收窄

　　2022年10月，天津全市新建商品住宅成交量約72.1萬㎡，環比上漲13.4%，龍巖旅游，同比下降26.4%；成交金額約130.3億元，環比上漲19.2%，同比下降20.1%；成交均價18083元/㎡，環比上漲5.1%。

　　（2022年1-10月天津樓市成立量統計 數據來源于克而瑞房產信息）

　　對比1-10月天津市商品房成交情況，由于疫情等因素的影響，1-5月樓市成交狀況不佳；進入6月，樓市松綁政策效應在市場端初步顯現，成交達到小峰值；9月樓市成交量再度回落，得益于政策效應的不斷顯現和十一小長假的加持，10月的總體成交量有了一定程度的回升。

　　而成交均價的拉升則是由于高價盤——中海和平之門在10月進行了1號樓的加推，均價約76000元/㎡，且項目成交量在線，以一己之力抬起了該月的成交均價。

　　（數據來源于克而瑞房產信息）

　　十一小長假雖為市場開了個好頭，但10月份中下旬樓市便顯得動力不足。從單盤平均到訪量、認購量來看，從第二周開始樓市熱度逐漸轉為平淡。

　　從10月的成交量榜單來看，成交量前10名中90%是降價盤，60%是現房或準現房。就當下的市場而言，現房/準現房、降價確實是提高成交量的重要方式之一。

　　（數據來源于克而瑞房產信息 降價信息來源于網絡）

　　多個項目提前搶收 四季度或迎來沖刺

　　截止到目前，2022年1-10月下發供應面積約560.6萬㎡，僅占去年同期的55.4%。樓市供應量持續走低、去化周期不斷延長，去庫存仍是房企四季度的主要任務。

　　（2021-2022年1-10月供應量對比）

　　進入11、12月，各房企已開始著手準備年終沖刺，多個項目陸續推出特惠房、買房贈車位等降價活動。

　　南開區旭輝鉑悅公望，建面約140㎡小高層推出特惠房，總價723萬起，均價由約62000元/㎡降至約51000元/㎡起；

　　河西新梅江板塊的中海左岸瀾庭，建面約120㎡的高層推出3套特惠房，總價454萬起，直降14萬起，項目全裝現房在售，還送車位；

　　河北區中海招商十里觀瀾建面86-96㎡的戶型，均價降至約23000元/㎡，贈送一個車位；建面約116-128㎡的三室戶型贈送2個車位；

　　河北區的中國鐵建西派國印，項目一期高層現房在售，建面89-125㎡的戶型總價265萬起，均價由35000元/㎡降至約29000元/㎡起；

　　河東區的上實仰山建面約110㎡的戶型，原價400萬降至總價340萬，總價直降60萬；

　　北辰區的遠洋未來城，高層均價由16500元/㎡降至13500元/㎡起；小高層單價15000元/㎡起；洋房均價16000元/㎡起；

　　西青區的美的旭輝翰悅府，建面約115㎡的洋房三居戶型均價直降3000元，特惠均價17800元/㎡起；

　　西青區萬科翡翠大道建面約125㎡的三室洋房，總價約220萬起，直降約30萬；

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　　從推出降價活動的項目來看，不僅有市區熱點板塊關注度高的改善盤，也有環城優質地段的走量盤，多次登成交量月度榜單前10的項目也在降價。降價在為項目帶來熱度的同時，也刺激了部分購房者提前入場。

　　全國房價持續承壓 年底樓市回溫受阻

　　不止是天津，降價大潮席卷全國，除了常規的降價之外，多地部分樓盤推出低長首付分期、先收樓后首付、收樓再交月供等方式帶動成交。降價成了多數項目提升銷量的有效途徑之一。