一、銀保監會入駐合肥 將嚴查房貸市場

近日，據微博@合肥2018消息爆料，銀保監會房貸檢查組已正式入駐合肥，將對合肥的房貸市場進行抽查。

據爆料信息，銀保監會于本周一入駐合肥，首站是一家股份制銀行，因為今年合肥二手房房貸增幅有點大，所以進入待觀察32城名單。合肥本次將被抽查不低于三家銀行的房貸業務。

為此，各家銀行最近對房貸及開發貸發放都非常謹慎。二手房房貸接下來的一段時間都會處于一個緊張狀態。

此次檢查的重點是：嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為。

被要求重點檢查的城市共有32個，合肥也在其中。

合肥市目前資金杠桿率百分比已過百，數值偏高，這也是銀保監會突擊檢查合肥的重要因素。

二、杠桿率過高引關注 合肥過百列前八

出于房價、投資等因素，我國居民杠桿率快速上漲，引起了監管部門的重視。

中國銀保監會主席郭樹清在公開場合表示，近年來我國一些城市住戶部門杠桿率急速攀升，相當大比例的居民家庭負債率達到難以持續的水平，更嚴重的是全社會的新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域。

目前杠桿率一般有兩種算法，一種是住戶貸款余額/GDP，今日國內新聞，如去年11月央行發布的《中國金融穩定報告(2018)》中，各省份的“住戶部門杠桿率”就是使用的這一算法。

另一種是住戶貸款/住戶存款，即住戶存貸比或居民資金杠桿率。

根據di一財經統計的杠桿率表來看，廈門、深圳和杭州這三座東南沿海城市在兩項杠桿率數據上都位居前列。

表中也呈現出南高北低的特征。東南沿海地區經濟發達，金融工具多，不少地方金融機構放款更加寬松，更為靈活。尤其是浙江、廣東、福建等地，有投資房地產的傳統，投資置業的氛圍最濃。

表中有8座城市的居民資金杠桿率超過了100%，分別是廈門、深圳、杭州、南京、合肥、珠海、蘇州和廣州。其中合肥杠桿率高達127.4%，僅比南京低1.2個百分點。

三、合肥房貸現狀：停貸、放款慢、時間長

除合肥杠桿率過高外，近期央視財經頻道報道播出了關于合肥12家銀行停止辦理二手房貸款的新聞也較為轟動。

12家銀行分別是：建設銀行、中國銀行、杭州銀行、華夏銀行、光大銀行、交通銀行、渤海銀行、農業銀行、廣發銀行、中國郵政儲蓄銀行、中信銀行、招商銀行等行部分支行。其中，杭州銀行和華夏銀行甚至停止了新房貸款。

在聯系部分銀行工作人員咨詢二手房貸款時，工作人員都表示暫時沒有額度、不辦理、放不了款、時間不定等回復。

華夏銀行：行里面下的政策，現在不做了。

中國郵政儲蓄銀行：暫時不行，后面要等通知，暫時沒有額度，不受理二手房貸款。

杭州銀行：你要問中介和杭州銀行有沒有合作，如果有我們可以給你做，沒有的話現在做不了。

光大銀行：現在暫時不做二手房。

針對銀行政策，央視記者采訪了合肥房地產中介工作人員：如果客戶確定要買房子的話，一般簽合同之前我們都會跟他說加個免責條款，如果因為銀行政策或者房產局限購政策導致房子無法交易，我們合同就解除，也會告知買賣雙方。

四、堅定“房住不炒”、維穩樓市

無論是銀保監局的督查監管，還是中央一系列的政策出臺，目的都是為堅定“房住不炒”不放松，以維穩樓市為宗旨。

對買房人而言，銀行停貸、放貸慢。放貸難勢必會影響到貸款的正常辦理，將打亂購房者的購房計劃，降低房屋交易的成交率。

對房價而言，適度調控與政策變動會讓房價平穩發展，不會出現“暴漲暴跌”的現象。

對樓市而言，防止資金過度流入房地產市場，防止樓市過熱，是監管的重點。尤其在股市低迷、房貸利率低的情況下，適當提高房貸利率，也是防止樓市資金泛濫的手段之一。

對房企而言，樓市資金的減少，會放慢房企資金回流的速度，降低企業周轉的能力，房企融資難度提升。實力薄弱的房企或將面臨倒閉的風險。

購房者仍應保持積極的心態，尤其是剛需客戶，遇到好房子合適的房子要果斷，及時下手。