英國脫歐加速步向終章,新政府的一系列政策已為英國硬脫歐做好了準備。因為之前兩年脫歐懸而未決導致市場存在太多不確定性,成功脫歐之后英國房產市場有很高機率會強勢反彈。

Halifax最新房價報告顯示,2019年7月房價對比上月雖下降了0.2%,但對比去年同期卻上漲了4.1%;下面英國聯盟地產帶大家分析一下英國房產的影響因素。

商業環境良好,全球企業進駐

1、蘋果、亞馬遜等巨頭在英國設置總部

現在英國擁有良好的商業環境,蘋果、Facebook、亞馬遜、谷歌等科技公司都將歐洲總部設置在英國,給當地帶來更多就業,促進了英國經濟繁榮。

2、全球企業在英國開放招聘,人才聚集

大量科技企業歐洲總部定在英國,谷歌公司的新總部也設置在國王十字,開始在全球招聘更多優秀人才,英國會迎來更多人才,吸引更多勞動力。

3、高端人才對房產需求較高

大量的全球人才進入英國,隨之會產生更多的居住需求,需求量過高就會拉動房產價格上升,而且高端人才對高端房產的需求量很大,英國聯盟地產分析這是投資英國房產最佳時刻。

人口紅利

1、留學生數量暴增

每年有大量留學生進入英國,例如曼徹斯特的很多大學就有大量的留學生,在2019年申請到英國留學的中國學生人數相對之前提升了30%,申請人數達到了19,760人。

鮑里斯政府打算恢復PSW簽證將會促進國際留學生選擇英國,同時中美關系緊張也讓更多中國學生選擇前往英國留學。

2、新政府移民政策

鮑里斯政府將出臺更加開放的移民政策,取消梅姨每年十萬人的移民限制措施,鼓勵精英人才進入英國,促進留學生留在英國工作,鼓勵富人投資英國,獲得創業簽證。新的移民政策將吸引更多人才在英國居住工作。

3、學生公寓,高端住宅需求提升

國際留學生對學生公寓需求快速增加,之前就出現租住學生公寓困難情況,也推動高端公寓租金不斷上漲。

英國聯盟地產認為供需關系是影響英國房產價格變化的關鍵,也是英國房產價格提升的主要影響因素。

購房無限制,投資者配置資產好途徑

1、買賣英國房產無國籍限制

購買英國房產無論是否是英國居民都可以,這是巨大優勢,也持續吸引全球投資者的關注。

2、英鎊匯率走低

從2016年脫歐以來英鎊匯率持續走低,現在還是歷史低位,無論硬脫歐或者軟脫歐現在選擇英國房地產投資都最劃算。

3、香港、新加坡、中東富豪大批買入英國房產

現在香港、新加坡、韓國、中東地區的大投資者都開始買入英國房產,大機構大集團抄底英國房產的新聞時有可聞,大量資金以不同渠道進入英國房產市場,證明脫歐后英國房地產發展潛力巨大。

英國地產商很有底氣

1、地產商對市場有信心

2018-2019年英國房價沒有下跌,反而在不斷增長,雖然有脫歐壓力,但供需關系推動力很強,在三月份之前同比上漲1.1%,而且借貸機構也很活躍。

英國地產商對未來市場很有信心,地產企業盈利豐厚,拿地熱情也很高漲。

2、英國每年新房只有20萬套

英國大量房東對房產也都堅持長期持有,英國每年新房每年只有20萬套,這和人口快速增加之間產生了沖突,某些高速發展的城市如曼徹斯特,更出現新房供不應求的狀態。

英國學生公寓投資收益高

1、學校宿舍只能解決20%住宿需求

英國各城鎮,尤其是留學生頗多的城市如曼徹斯特、伯明翰,以及住房新建量較少的小型大學城鎮如切斯特、紐卡斯爾安德拉姆等,這些地區的大學中學校宿舍只能夠滿足20%的學生住宿需求,大量國際學生都要自己租住學生公寓或者私人住宅。

2、留學生喜歡高檔學生公寓

國際留學生更喜歡高檔學生公寓,因為居住更舒服,平時學習也會更方便,生活也更安全一點。

3、學生公寓投資回報率高

學生公寓回報率達到7%-8%左右,已經有大量投資者開始投資學生公寓,投資門檻較低,收益很高。

4、英國政府鼓勵學生公寓發展

英國政府也支持地產商發展學生公寓,這樣做可以改善留學生居住環境,促進留學教育產業的發展。

英國房產數據和經濟數據

1、房屋均價

根據Halifax的英國房價指數報告,到2019年6月為止,英國房價均價在237,110英鎊,對比1月份的223,629上漲了6%。

2、地產商交房量